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„Betongold“: Steuern sparen mit Immobilien

Angesichts der Zinsflaute haben Sie jetzt eine Immobilie erworben? Oder Sie haben eine Immobilie geerbt? Dann kommen viele neue Fragen auf Sie zu. Bei der Steuer geht es vor allen Dingen darum, was man abziehen kann. Außerdem gibt es Spezialfragen wie: Was ist bei Vermietung an Angehörige zu beachten? Wo muss was in die Formulare eingetragen werden und welche besonderen Steuerregeln sollte ich als Immobilienbesitzer kennen?

Kostenabzug bei Großreparaturen

Für Ihre Planung sollten Sie vor allen Dingen die Regeln zum Kostenabzug bei Großreparaturen kennen. Eine böse Falle ist hier die Grenze für Herstellungsaufwand bei Neuerwerb von Immobilien: Wenn Sie in den ersten Jahren zu viel investieren, dann entfällt eventuell der Sofortabzug und Sie können die Kosten nur verteilt über 50 Jahre abziehen. Andererseits kann man bei größerem Erhaltungsaufwand an vermieteten Wohnimmobilien auch eine Verteilung auf bis zu 5 Jahre vornehmen, um z. B Vorteile der Steuerprogression auszunutzen. Ein großes Thema ist auch der Kostenabzug bei Leerstand: Grundsätzlich ist dieser möglich, solange die Vermietungsabsicht besteht. Insbesondere bei lang andauernden Sanierungsvorhaben kommt es jedoch häufig zu Diskussionen mit den Finanzämtern.

Unser Tipp: Wenn wir Ihre Steuererklärung für Sie erstellen, dann beraten wir Sie nicht nur zu allen Fragen in diesem Zusammenhang eingehend, sondern können auch notwendige Vorteilhaftigkeitsberechnungen mit unseren beratungsorientierten Steuerprogrammen für Sie erstellen.

http://www.bpw-online.de/steuertipps/betongold-steuern-sparen-mit-immobilien.html